第 三 題

依《土地徵收條例》第 8 條規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用時，所有權人得於徵收公告之日起一年內向主管機關申請一併徵收。因原所有權人 A 君已死亡，依民法繼承編規定，該申請權為財產權之一種，應由 A 君之「全體繼承人」承受。故應由全體繼承人於法定之一年期限內，共同向直轄市或縣(市)主管機關提出一併徵收之申請。

依《平均地權條例》第 63 條規定，出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。B 君向 A 君租地建屋，因土地被規劃為公共設施用地（兒童遊樂場）致無法建屋，如非出租之公、私有耕地，非屬第 63 條適用範圍，不能依該條由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約。此外，承租人（B 君）之補償須依重劃後是否受分配土地及土地性質分別適用：重劃後分配土地者，承租人得向出租人請求按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值三分之一之補償；重劃後未受分配土地者，其應領之補償地價由出租人領取三分之二，承租人領取三分之一；因重劃抵充為公共設施用地之公有出租農業用地，則由直轄市或縣（市）政府按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值三分之一補償承租人。

依《土地徵收條例》第 39 條規定，區段徵收時，土地所有權人得申請以徵收後可供建築之抵價地折算抵付。第 39 條僅規定地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，以及抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則，因情況特殊經上級主管機關核准者不得少於百分之四十，曾經農地重劃者該重劃地區部分不得少於百分之四十五；A君應領抵價地面積之計算公式及「評定區段地價」應另依正確法條規定。