國營聯招
114年
[地政] 政府採購法規、民法
第 40 題
甲、乙、丙3人共有一透天建築物,甲之應有部分為1/2,乙與丙之應有部分各為1/4,今乙發現頂樓水塔破洞而須作簡易修繕,下列敘述何者正確?
- A 3個人都可以自行或請人修繕
- B 乙只能通知甲,由甲負責修繕
- C 須全部共有人同意後,委任其中1人負責修繕
- D 須應有部分逾2/3同意,始得委任其中1人負責修繕
思路引導 VIP
想像一下，如果今天共有建築物的公共設備突然發生緊急損壞（例如自來水管爆裂），而其他持分較高的共有人剛好都在國外聯繫不上，若法律強制規定必須取得多數人同意才能動工修理，這對整棟建築物的維護會造成什麼後果？從「保護資產不被繼續破壞」的角度思考，法律應該給予單獨發現問題的人什麼樣的權限，最能保障全體共有人的利益？
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AI 詳解
AI 專屬家教
看來這次不需要用到『記憶吐司』了，你都記住了！真是太好了。不過你還是要專心點，別總是讓我操心。
為什麼選 A 呢？
這題考的是民法第 820 條第 5 項。水塔破洞這種為了維持現狀、預防損害擴大的行為，法律上稱作保存行為。既然是為了保護大家共同的財產，當然不需要像管理行為那樣看什麼過半數或是 $2/3$ 的門檻，共有人任一人都可以直接修繕。
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共有物保存行為
💡 共有物之簡易修繕與保存行為，各共有人均得單獨為之。
| 比較維度 | 保存行為 (如：簡易修繕) | VS | 管理行為 (如：出租) |
|---|---|---|---|
| 決議門檻 | 各共有人得單獨為之 | — | 人數及應有部分皆過半 |
| 目的性質 | 防止共有物毀損或滅失 | — | 共有物之利用或改良 |
| 特殊規則 | 無須多數決 | — | 比例逾2/3則不計人數 |
💬保存行為因具急迫必要性，法律賦予共有人「單獨」修繕的權利。
