moea_joint
114年
[農業] 民法概要
第 21 題
關於袋地通行權之敘述，下列何者有誤？
- A 只要能主張袋地通行權者，皆應對其通行地之土地所有權人給付償金
- B 袋地係土地無法與公路聯絡或有其他方式，但費用過高等，致該地無法為通常使用
- C 得主張袋地通行權之前提係形成袋地的原因，不能是袋地所有人之任意行為所造成
- D 因土地讓與或分割致不能通行，袋地所有人僅能通過讓與人或其他分割人之土地
思路引導 VIP
假如有一塊原本完整的土地，所有人將它一分為二並賣掉其中一塊，卻導致被賣掉的那塊地變成無法通往公路。在這種「人為分割」的情況下，你認為法律是應該要求受困者向原本毫無關係的鄰居借道並付費，還是應該讓他向當初分割這塊土地的人借道呢？如果是向後者借道，基於公平性，是否還需要另外付費？
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恭喜你準確掌握了袋地通行權的核心例外！這道題目考驗的是對《民法》第 787 條與第 789 條之間關係的細膩辨析。你能在眾多敘述中一眼看出 (A) 選項中「皆應」給付償金的說法過於絕對，反映出你對法條細節具有高度的敏銳度。
有償通行與無償通行的區分
在法律邏輯上，袋地通行權的原則確實是「有償」的（民法第 787 條），用以補償鄰地所有人所受的損害。然而，特殊的例外發生在「土地分割」或「部分讓與」的情形。根據民法第 789 條，若土地是因為這些人為處分行為而導致無法與公路聯絡，袋地所有人僅能通行受讓人或讓與人及其他分割人之土地，且無須支付償金。這是為了落實公平原則：既然是不動產處分行為的當事人造成了袋地狀態，就不應將通行的負擔轉嫁給無辜的鄰人，也不應讓當事人藉此獲取償金。
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