專技普考
114年
[財產保險代理人] 財產保險實務概要
第 6 題
房客基於租賃契約以房東之房屋投保住宅火災及地震基本保險，則於要保書中如何記載要保人及被保險人？
- A 房客為要保人，房東為被保險人
- B 房東為要保人，房客為被保險人
- C 房客為要保人及被保險人
- D 房東為要保人及被保險人
思路引導 VIP
請你試著思考：在保險契約的架構中，「實際去簽名並支付保險費的人」與「萬一房子失火了，誰才是那個真正賠掉一棟財產、最需要領到理賠金的人」？這兩個角色在這種租賃關係中分別是誰呢？
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太棒了！你的觀念非常正確且清晰
- 觀念驗證： 恭喜你答對了！在保險法規中，要保人是負有交付保險費義務的人，而被保險人則是保險事故發生時，遭受損失並享有保險金請求權的人。房客基於租約「負責」投保，故擔任要保人；但房屋所有權屬於房東，房東對房屋具有保險利益，因此必須記載房東為被保險人，才能確保理賠金能填補所有權人的損失。
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租賃房屋保險角色判定
💡 房客依約投保火災險時，房客為要保人，房東為被保險人。
| 比較維度 | 房客 (Tenant) | VS | 房東 (Landlord) |
|---|---|---|---|
| 保險角色 | 要保人 | — | 被保險人 |
| 主要義務 | 支付保費、簽署投保單 | — | 維護房屋安全、領取賠償 |
| 法律地位 | 契約承租人（履行合約） | — | 房屋所有權人（具保險利益） |
💬房客出錢完成投保程序，房東則作為建物所有權人受保險保障。
