專技高考申論題
114年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 三 題
某甲不動產估價師受到某乙地主之委託，協助評估某地都市更新案之財務可行性評估。某甲查詢法規後，發現都市更新事業計畫範圍內之建築基地，得視都市更新事業需要，給予適度之建築容積獎勵。請依都市更新條例之規定，說明各級主管機關訂定獎勵之項目應考量那些因素？獎勵後之建築容積的上限及其例外情形為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題核心測驗考生對《都市更新條例》中容積獎勵機制的熟悉度。解題時應將題目拆解為三個子問：(1)考量因素、(2)一般容積上限、(3)例外情形，並精確引用《都市更新條例》第65條的母法規定，層次分明地條列作答，以獲取高分。
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【破題】 都市更新為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，《都市更新條例》設有建築容積獎勵機制以提高實施者與地主之參與誘因。本題涉及容積獎勵之考量因素、上限與例外，茲依《都市更新條例》第65條相關規定說明如下： 【論述】
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都更容積獎勵要項
💡 都市更新容積獎勵之考量因素、法定上限與特殊例外情形。
- 獎勵考量：環境貢獻、新技術應用、有助都更推動。
- 計算上限：1.5 倍法定容積或原容積加 0.3 倍法定。
- 策略性更新：配合重大建設，獎勵得突破一般上限。
- 保障原容：原容大於法定者，不受一般上限限制。
