專技高考申論題
114年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 二 題
某甲有一塊土地，屬於都市計畫公共設施保留地，某乙建設公司在同一個主要計畫地區範圍內有一塊建築基地，請依現行都市計畫容積移轉之規範說明，接受基地移入送出基地之容積應如何計算？接受基地之可移入容積上限為何？若某乙建設公司欲以折繳代金方式移入容積，其程序為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到容積移轉考題，應立即聯想母法《都市計畫法》第83條之1與子法《都市計畫容積移轉實施辦法》。本題明確測驗三大考點：容積換算公式（以公告現值為基礎）、移入上限（原則30%及例外40%），以及代金折繳程序（三家專業估價者查估評定）。作答時務必層次分明，按題項逐一精確引用法條與法定程序。
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【破題】 都市計畫容積移轉制度旨在保障公共設施保留地所有權人之權益，並促進都市土地之有效利用。依據《都市計畫法》第83條之1授權訂定之《都市計畫容積移轉實施辦法》（以下簡稱本辦法），針對容積移轉之計算、上限及折繳代金皆有明文規範。茲依各子題分述如下： 【論述】
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都市計畫容積移轉
💡 掌握容積移轉之換算公式、移入比例上限及折繳代金程序。
🔗 折繳代金移入容積辦理流程
- 1 提出申請 — 由接受基地所有權人向地方主管機關申請
- 2 委託查估 — 委託三家以上專業估價者進行代金數額查估
- 3 評定繳納 — 主管機關評定數額，申請人繳納至代金基金
- 4 核發許可 — 完成繳納後，由主管機關核發容積移轉許可
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🔄 延伸學習：延伸學習：代金基金應專款專用於取得該轄區內之公共設施保留地。
