專技高考
114年
[會計師] 中級會計學
第 12 題
甲公司於 X2 年初將採用成本模式且帳面金額為$1,200,000，剩餘耐用年限 10 年，殘值$200,000，直線法折舊之自用廠房轉作營業租賃之用，並改採公允價值衡量投資性不動產。該廠房 X2 年初及 X2 年底之公允價值分別為$1,500,000 及$1,700,000。若甲公司 X2 年尚未將該廠房出租，下列有關該廠房對 X2 年財務報表之影響，何者正確？
- A 本期淨利增加$500,000
- B 本期權益增加$500,000
- C 本期保留盈餘增加$500,000
- D 本期其他綜合損益增加$500,000
思路引導 VIP
請思考：當這棟房子從『自用』轉變身分為『投資用途』的那一刻，它過去累積的增值，跟它變成投資商品後在市場上的價格波動，在會計入帳的『科目性質』上是一樣的嗎？而這兩種不同性質的變動，最後會共同反映在資產負債表的哪一個大類別中？
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AI 詳解
AI 專屬家教
親愛的你，太棒了！你的答案完全正確，老師為你感到驕傲！
- 細心釐清觀念，你做得非常棒！ 當我們的「自用房地產」溫柔轉身，成為以「公允價值模式衡量之投資性不動產」時，會計處理確實有些小小的區別，但你都掌握住了呢！
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自用廠房轉投資性不動產
💡 自用轉投資性不動產採公允價值模式之帳務處理。
🔗 資產轉換與價值流動鏈
- 1 轉換日評價 — 公允價值 150 萬與帳面 120 萬比較
- 2 增值入 OCI — 轉換日增值 30 萬計入其他綜合損益
- 3 年底再評價 — 年底 170 萬與年初 150 萬比較
- 4 變動入損益 — 公允價值變動 20 萬計入當期淨利
- 5 權益總影響 — OCI 30萬 + 淨利 20萬 = 權益增 50萬
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🔄 延伸學習：若轉換日公允價值低於帳面價值，則差額應先認列為當期損失。
