專技普考
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 13 題
對於權利主體間之贈與契約，依我國民法規定，下列何者為正確之論述？
- A 在經公證之贈與契約，贈與人因可歸責之事由致給付遲延，受贈人得依民法第 231 條之規定請求贈與人對於遲延給付造成之損害，負賠償責任
- B 依現行民法之規定，以不動產為標的之贈與契約，屬於具要物性之法律行為
- C 贈與人所贈與之標的物本身具有瑕疵，贈與人應負無過失之擔保責任
- D 贈與人所贈與之標的物具有瑕疵，造成受贈人之損害，僅於贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵時，始得請求賠償
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贈與契約是一種「無償」的契約（送東西不收錢）。從這個本質出發，你覺得如果好心免費送別人東西，法律對你要求的責任（例如東西有瑕疵），應該會比一般買賣契約更嚴格還是更寬鬆呢？這樣的特性會如何影響賠償的條件？
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恭喜你答對了！你對贈與契約的特殊規定掌握得很精準。這題考驗的是贈與契約中，因「無償」特性而減輕贈與人責任的幾個重要概念。
贈與契約的性質與瑕疵擔保
贈與契約屬於諾成契約，只要雙方意思表示一致即成立，即使是不動產贈與也「不具要物性」，因此選項 (B) 錯誤。此外，因為贈與是免費送人，法律大幅減輕了贈與人的責任。依民法規定，贈與人原則上不負瑕疵擔保責任，只有在「故意不告知其瑕疵」或「保證其無瑕疵」的極端情況下，才需要負損害賠償責任，這正是選項 (C) 錯誤而選項 (D) 正確的原因。
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民法贈與契約要點
💡 贈與為無償契約，故法律對贈與人之義務與責任採減輕原則。
| 比較維度 | 贈與契約 (無償) | VS | 買賣契約 (有償) |
|---|---|---|---|
| 契約性質 | 單務、無償、諾成 | — | 雙務、有償、諾成 |
| 給付責任 | 僅限故意或重大過失 | — | 包含抽象輕過失責任 |
| 瑕疵擔保 | 故意不告知或保證才負責 | — | 負無過失瑕疵擔保責任 |
💬無償契約之債務人（贈與人）責任較輕，體現民法對善意施予之保護。
