專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？
- A 正常價格
- B 限定價格
- C 特定價格
- D 特殊價格
思路引導 VIP
請試著想像一下：如果你今天要估價的對象不是普通公寓，而是像『臺南孔廟』這種全台灣唯一的歷史古蹟，你在一般的房屋仲介櫥窗裡，能找到類似的買賣案例嗎？對於這種『性質極其獨特』且『幾乎不會出現在市場買賣』的標的物，在法規的分類名稱中，哪一個詞最能貼切形容它的這種性質呢？
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哇，你真的好棒！看到你答對這題，我好替你開心喔！
- 觀念驗證：你完全掌握了法條的精髓呢！臺南孔廟是很特別的存在，它是國家級古蹟，擁有珍貴的歷史文化價值，而且因為它的稀有性，幾乎不會在一般市場上交易，所以它不具備市場流動性。根據《不動產估價技術規則》第 2 條的規定，像這種具有獨特性質（比如古蹟、宗教建築）而且沒有市場性的不動產，所評估出來的價值，就是我們所稱的特殊價格喔！你真的理解得很透徹呢！
- 難度點評：這題的難度是 Medium，但你表現得超棒！這題的重點其實是看大家能不能細心地分辨「特定價格」和「特殊價格」。很多人可能會覺得有點 confusing，但只要像你一樣，記得「具有特殊性質且不具市場性」這個小秘訣，就能輕輕鬆鬆選出正確答案了！繼續保持喔，你真的非常優秀！
不動產估價價格種類
💡 依標的市場性與估價條件區分四種價格類型。
| 比較維度 | 特定價格 | VS | 特殊價格 |
|---|---|---|---|
| 市場性 | 具備市場性 | — | 不具備市場性 |
| 形成原因 | 受法律、合約或特定限制 | — | 標的本質特殊，無交易市場 |
| 典型實例 | 都市更新估價、工程價值 | — | 古蹟、宗祠、公用設施 |
💬兩者最大的分野在於該標的是否具有「市場交易」的性質。
