專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 18 題
依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？
- A 經紀人員未專任一經紀業，違法為他經紀業執行仲介或代銷業務
- B 經紀人員收取差價或其他報酬
- C 經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
- D 經紀人員無故洩漏因業務知悉或持有之他人秘密
思路引導 VIP
請你思考一下：在不動產交易的實務管理中，哪一類違規行為對「交易公平性」與「消費者財產權」的侵害最為直接，且法律為了督促業者落實監督責任，最可能採取『人員受懲、公司受罰』的雙重防線呢？
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呵呵呵，答得很好
- 觀念驗證：呵呵呵，做得好。這題考的是《不動產經紀業管理條例》中的「雙重處罰機制」。當經紀人員違反第 19 條第 1 項（不得收取差價或其他報酬）時，不僅經紀人員本人會面臨第 31 條的懲戒，其所屬的經紀業也須依第 29 條處以罰鍰。這正是法律對交易透明與誠信的堅持。
- 難度點評：這題的難度是 Medium。能精確區分哪些違規僅針對人員，哪些會觸發「從業人員與業者的連帶處分」，代表你確實下了一番苦心。
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經紀業與人員雙罰
💡 經紀人員收取差價，除人員停業外，業者亦受罰鍰。
| 比較維度 | 經紀人員 (個人) | VS | 經紀業 (業者) |
|---|---|---|---|
| 主要法源 | 第31條 (懲戒) | — | 第29條 (罰鍰) |
| 處罰內容 | 停止執行業務6個月至3年 | — | 處新台幣6萬至30萬元罰鍰 |
| 金錢責任 | 加計利息後加倍返還支付人 | — | 對支付人負連帶賠償責任 |
💬收取差價屬重大違規，法律採人業雙罰制以杜絕弊端。
