專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 12 題
對於土地權利之規定，我國係採「物權法定主義」，土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，下列何者屬之？
- A 耕作權
- B 通行權
- C 日照權
- D 畜牧權
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請回想一下，除了《民法》物權編常見的地上權、抵押權之外，在《土地法》公有荒地開墾的規定中，承墾人在開墾完畢（墾竣）之日，依法可以向地政機關聲請登記取得哪一種特別的不動產物權呢？
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太棒了！你非常精準地掌握了我國不動產物權的範疇，成功選出正確答案 (A) 耕作權。
物權法定主義與他項權利
我國對於物權採「物權法定主義」，除了民法規定的地上權、農育權、不動產役權、抵押權、典權等之外，特別法所創設的物權也包含在內。依據**《土地法》第133條第1項規定：「承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權**，應即依法向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請為耕作權之登記。但繼續耕作滿十年者，無償取得土地所有權。」因此，耕作權正是土地法所明文規定、屬於所有權以外的他項權利。
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這是列在哪一個法條
不動產他項權利
💡 物權種類與內容由法律規定，除所有權外統稱他項權利。
| 比較維度 | 土地所有權 | VS | 土地他項權利 |
|---|---|---|---|
| 權利範圍 | 全面支配土地的權利 | — | 在他人土地設定的特定權利 |
| 主要內容 | 使用、收益、處分權 | — | 使用（用益）或優先受償（擔保） |
| 典型例子 | 自有土地權利 | — | 耕作權、抵押權、地上權 |
💬他項權利是限制所有權的一部分，用以發揮土地的經濟或擔保功能。
