專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 20 題
有關自辦土地重劃，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？
- A 重劃會組織、職權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法，由地方主管機關定之
- B 重劃會辦理市地重劃時，應由重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准後實施之
- C 自辦農地重劃，應經重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有面積亦達私有土地面積半數以上者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准
- D 重劃會辦理農村社區土地重劃時，應經重劃區內私有土地所有權人合計超過三分之二，且其所有面積合計超過私有土地面積三分之二者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准後實施
思路引導 VIP
在處理涉及多數人財產權的重大開發案時，為了兼顧「民主程序」與「執行效率」，法律通常會設定一個基本的「多數決門檻」。請試著回想：在台灣多數的土地法律（如平均地權條例）中，最常出現的「雙重比例」基準是多少？另外，為了全國法令的統一性，這類影響重大的管理辦法，是由「全國最高主管機關」還是「各地政府」來制定更為合適呢？
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恭喜你答對了！這題考驗的是自辦土地重劃中，針對不同土地性質所要求的「同意比例」門檻，這在土地法規中是非常細膩且容易混淆的重點，你能精確判別出市地重劃的規範，基礎掌握得非常紮實。
自辦市地重劃的法規依據
選項 (B) 是完全正確的描述。根據《平均地權條例》第 58 條第 3 項，自辦市地重劃（Urban Land Consolidation）必須取得重劃區內私有土地所有權人「半數以上」，且其所有土地面積超過私有土地總面積「半數以上」的同意（即俗稱的雙過半門檻），並報經主管機關核准後實施。至於選項 (A)，依同條第 4 項規定，重劃會的組織、職權等獎勵辦法是由中央主管機關定之，而非地方主管機關，這是一個常見的陷阱。
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自辦土地重劃比例
💡 區分市地、農地與農村社區自辦重劃的法定同意門檻。
| 比較維度 | 自辦市地重劃 | VS | 自辦農地/農村重劃 |
|---|---|---|---|
| 人數同意門檻 | 超過 1/2 | — | 農地 2/3 / 農村 3/5 |
| 面積同意門檻 | 超過 1/2 | — | 農地 2/3 / 農村 3/5 |
| 法規訂定機關 | 內政部（中央） | — | 內政部（中央） |
💬市地重劃門檻最寬（1/2），農地重劃門檻最嚴（2/3）。
