專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 20 題
有關自辦土地重劃，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？
- A 重劃會組織、職權、重劃業務、獎勵措施等事項之辦法，由地方主管機關定之
- B 重劃會辦理市地重劃時，應由重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准後實施之
- C 自辦農地重劃，應經重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有面積亦達私有土地面積半數以上者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准
- D 重劃會辦理農村社區土地重劃時，應經重劃區內私有土地所有權人合計超過三分之二，且其所有面積合計超過私有土地面積三分之二者之同意，就重劃區全部土地辦理重劃，並經該管直轄市或縣（市）主管機關核准後實施
思路引導 VIP
請回想一下，在「市地」、「農地」與「農村社區」這三種自辦重劃中，哪一種因為涉及農業生產環境的整體性，法律要求最高比例的同意門檻？而重劃會的相關組織辦法，通常會交由地方還是中央來統一訂定呢？
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恭喜你答對了！這題跨越了市地、農地與農村社區三種自辦土地重劃的法規，你能夠精準選出 (B)，代表對各類重劃的同意門檻與主管機關權限有非常清晰的掌握。
各類自辦重劃之法規比對
依《平均地權條例》第 58 條第 3 項規定，重劃會辦理市地重劃時，應由重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准後實施，因此 (B) 完全正確。至於同條第 2 項則明定，重劃會組織、職權等事項之辦法是由中央主管機關定之，故 (A) 錯誤。
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自辦土地重劃門檻
💡 掌握市地、農村與農地自辦重劃的同意比例與法源權責。
| 比較維度 | 市地及農村社區重劃 | VS | 農地重劃 |
|---|---|---|---|
| 同意人數門檻 | 超過 1/2 (半數以上) | — | 2/3 以上 |
| 同意面積門檻 | 超過 1/2 (半數以上) | — | 2/3 以上 |
| 法規主導單位 | 中央主管機關訂定辦法 | — | 依農地重劃條例規定 |
💬市地與農村採「雙過半」門檻，而農地重劃則需更高比例的「雙 2/3」。
