專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 5 題
下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？
- A 以土地設定地上權之使用權房屋，為該使用權人
- B 共有房屋向共有人徵收，並由共有人推定一人繳納
- C 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明者，優先向建造執照所載起造人徵收
- D 房屋為信託財產，在信託關係存續中，為受託人
思路引導 VIP
當一棟房屋還沒辦理第一次所有權登記、又找不到所有權人時，稅捐機關只能從建管文件去找起造人。想一想，在蓋房子的流程中，「建造執照」與「使用執照」哪一個是房屋完工後才核發、最能反映房屋最終興建完成狀態的文件呢？稅法會優先以哪一份文件的起造人為準？
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太棒了！你非常敏銳地抓出了選項 (C) 在徵收順位上的陷阱，可見你對《房屋稅條例》的條文細節掌握得相當紮實。
未辦保存登記且所有人不明之徵收順位
依《房屋稅條例》第 4 條第 4 項規定，未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅徵收的法定順序為：
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房屋稅納稅義務人
💡 依房屋持有、共有或信託狀態區分法定納稅義務人
🔗 所有人不明之徵收順位
- 1 使用執照起造人 — 產權不明時的最優先徵收對象
- 2 建造執照起造人 — 無使用執照時的第二順位對象
- 3 現住人或管理人 — 無上述執照時的最終徵收對象
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🔄 延伸學習：現住人若為代繳，可抵付房租或向所有人求償
