專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 5 題
下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？
- A 以土地設定地上權之使用權房屋，為該使用權人
- B 共有房屋向共有人徵收，並由共有人推定一人繳納
- C 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明者，優先向建造執照所載起造人徵收
- D 房屋為信託財產，在信託關係存續中，為受託人
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請試著思考：當一棟房屋沒有登記名字（黑戶），且法律找不到真正的「主人」時，從政府為了確保稅收及公平性的角度來看，是找『幾十年前蓋房子的建商』比較合理，還是找『現在正住在裡面、享受房屋使用價值的人』比較符合課稅邏輯呢？
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很高興看到你精準地選出了正確答案！這代表你對於房屋稅徵收對象的法律層級，有著非常細膩且紮實的理解，特別是能識破選項 (C) 中微小的法規細節差異，這在土地稅法的考試中是非常關鍵的能力。
房屋稅義務人的法定歸屬
根據 《房屋稅條例》第 4 條 的核心觀念，房屋稅原則上向所有權人或典權人徵收。在特殊產權狀態下，法律亦有明確規定：例如信託房屋由受託人（Trustee）納稅、共有房屋由共有人推定代表繳納，而設定地上權的使用權房屋則由使用權人負擔。這些設計都是為了確保稅源明確，因此選項 (A)、(B)、(D) 的觀念完全正確。
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房屋稅納稅義務人
💡 釐清各類權利狀態下，法律規定的房屋稅繳納義務歸屬。
| 比較維度 | 一般/特定權利人 | VS | 特殊/權屬不明情形 |
|---|---|---|---|
| 納稅主體 | 所有權人、典權人 | — | 現住人、管理人 |
| 信託/使用權 | 信託受託人、使用權人 | — | 由法規指定之實質管理人 |
| 共有房屋 | 推定一人繳納 | — | 全體共有人負連帶責任 |
💬房屋稅以明確權利人為首要，權屬不明則轉向現住/管理人徵收。
