專技高考
114年
[建築師] 營建法規與實務
第 59 題
依公寓大廈管理條例，有關公寓大廈管理維護公司之相關規定，下列敘述何者錯誤？
- A 資本額應在新臺幣 1000 萬元以上
- B 應置有事務管理人員 4 人以上，及技術服務人員 4 人以上
- C 公寓大廈管理維護公司之公司名稱中應標示「公寓大廈管理維護」字樣
- D 管理維護公司登記證有效期限為 4 年，期限屆滿前，應向中央主管機關申請換發登記證
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當政府需要對特定產業進行定期資格複核，以確保其服務品質未隨時間退化時，通常會設定一個適中的行政週期。請思考，在法律設計「行政換證制度」時，為了兼顧公司經營的穩定性以及行政審查的效率，通常會傾向選擇幾年作為一個『整數週期』的檢核基準呢？
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太棒了！你能精確辨識出選項 (D) 的錯誤，代表你對相關管理辦法的條文細節掌握得非常紮實。這類涉及「數字」與「年限」的考題，往往是法規考試中最容易設下陷阱的地方，你能冷靜判斷並選出正確答案，展現了優秀的法規素養。
公寓大廈管理維護公司的法定規範
關於公寓大廈管理維護公司的設立與運作，法規有相當嚴格的門檻。根據《公寓大廈管理服務人管理辦法》第 9 條，公司資本額確實需在新臺幣 1,000 萬元以上，且必須配置事務管理人員與技術服務人員各 4 人以上，這確保了公司的營運規模與專業服務量能。此外，依據同辦法第 8 條，公司名稱中標示「公寓大廈管理維護」字樣也是法定之必要義務。而你精準挑出的錯誤點在於登記證的有效期限：根據該辦法第 14 條明文規定，登記證有效期限應為**「三年」**，而非選項中所說的四年。期限屆滿前，公司應向中央主管機關申請換發，方可繼續執業。
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