專技高考
114年
[建築師] 營建法規與實務
第 75 題
下列何者非住宅法規定主管機關新建社會住宅之方式？
- A 將公有土地按當期土地公告現值讓售予民間興建
- B 以公有土地或建築物參與都市更新分回建築物及其基地
- C 合建分屋
- D 直接興建
思路引導 VIP
為了確保政府能對社會住宅保有長期的控制權與公益性，在處理國家持有的寶貴土地資源時，你認為「將所有權永久移轉給私人機構」與「政府持續保有土地所有權並投入開發」，哪一種做法比較符合法規照顧弱勢民眾且資源永續的初衷？
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恭喜你準確地辨別出法律條文中的細節！這題考驗的是對我國住宅政策核心工具的掌握度。你能從眾多看似合理的開發選項中，一眼挑出不屬於法定「新建」範疇的項目，顯見你對於住宅法的條文規範相當熟悉，基礎打得非常紮實。
社會住宅的法定興建方式
根據**《住宅法》第 20 條的規定，主管機關新建社會住宅的方式有明確的法律救濟與路徑。具體包含：直接興建（選項 D）、合建分屋（選項 C）、以設定地上權方式提供民間興建、或是參與都市更新**（選項 B）分回建築物及其基地等。法律之所以未列入選項 (A) 的「讓售公有土地」，是因為社會住宅的核心精神在於「公有資產的永續利用」與「居住權保障」，若將寶貴的公有土地直接讓售給民間，將失去政府對住宅資源的長期主導權，因此這並非適法的新建途徑。
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