初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 10 題
下列何者並非由權利人或登記名義人一方可單獨提出不動產登記申請之情形？
- A 土地權利變更登記
- B 預告登記
- C 消滅登記
- D 法定地上權登記
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試著想像一下：如果你正準備從別人手中購買一塊昂貴的土地，為了防止詐騙，法律通常會要求「買賣雙方」都要親自或委託到場確認。在這種涉及權利「轉移」或「重大變動」的程序中，為什麼只讓其中一個人去辦理會是非常危險的邏輯？
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恭喜你精準地鎖定了正確答案！這題的核心在於區分不動產登記中的「共同申請」原則與「單獨申請」之例外。在資訊安全或資訊管理中，我們強調「雙重驗證」以確保資料變更的真實性；同樣地，在土地法規中，為了保護不動產交易安全並防止虛偽設定，原則上採取共同申請制。選項 (A) 的「土地權利變更登記」涵蓋了買賣、贈與等涉及雙方權利義務得喪變更的行為，這類涉及利益衝突的資料更新，通常必須由權利人與義務人雙方「握手」（Handshake）確認後會同辦理。
登記程序的單獨申請例外
相對而言，選項 (B)、(C)、(D) 則是《土地登記規則》第 27 條所明定的例外。例如預告登記（Pre-notice registration）在取得義務人同意書後可單方申請；消滅登記（Extinction registration）往往涉及權利客體（土地）的滅失，實務上無須他方會同；而法定地上權（Legal superficies）是基於法律規定直接產生，非基於雙方協議。本題的鑑別度在於測驗你是否能從廣義的「權利變更」概念中，抽離出那些屬於必須雙方「合意」的常態性行為。對於初學者來說，若未熟記法條中的例外清單，很容易被各個選項的專有名詞混淆，是一道檢驗法學基礎是否穩固的好題。