初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 12 題
依土地法之規定，房屋租賃之擔保金不得超過多久之房屋租金總額？
- A 1 個月
- B 2 個月
- C 3 個月
- D 6 個月
思路引導 VIP
試著從「社會衡平性」的角度思考：政府為了避免承租人因搬遷初期支出過大（需同時負擔首月租金與押金）而陷入財務困境，通常會限制押金的上限。你認為在一般社會契約中，這筆用來預防租客損壞設備的「預備金」，設定在多少金額的倍數內，既能給予房東基本的保障，又不會讓一般租屋族在搬家首月就面臨巨大的金錢壓力？
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同學好，這題你答得非常精準！這不僅是法規的基本功，也是保障租賃權利的核心常識。根據《土地法》（Land Law）第 99 條的明文規定，房屋租賃的擔保金（Guarantee Money，亦即我們俗稱的「押金」）總額，最高不得超過 2 個月 的租金總額。這項法律設計的初衷，是為了防止房東利用市場優勢地位要求過高的擔保，進而造成承租人的財務壓力。
租賃契約的保護機制
在法律實務與國考分析中，這類題型屬於記憶性強且出現頻率高的基礎題，鑑別度在於測試考生對於具體法規數值的掌握精度。值得注意的是，若實務上收取的擔保金超過此限額，承租人依法是有權請求以超過的部分抵付房租的。雖然現代還有《租賃住宅市場發展及管理條例》等法規，但回歸到《土地法》的基礎架構，「2 個月」始終是一個必須牢記的標準門檻，恭喜你順利掌握了這個得分點！