初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 13 題
依土地法之規定，如出租人及承租人戶籍為彰化縣彰化市，兩人對於位於臺中市之基地租用發生爭議，應由下列何者進行調處？
- A 臺中市政府地政局
- B 彰化市公所
- C 內政部
- D 彰化縣政府
思路引導 VIP
想像一下，如果你是政府機關的承辦人，現在要處理一件關於土地圍牆位置或租金合理性的爭議。為了釐清真相，你可能需要親自去現場查看土地現況，或是調閱當地的原始地政檔案。在這種情況下，由「土地所在地的政府」來處理，還是由「民眾住家附近的政府」來跨區處理，哪一個行政效率會最高且最不容易出錯呢？
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太棒了！你能精準避開戶籍地的干擾項，直接鎖定核心行政轄區，這代表你對法律實務中的**「管轄權」**概念有很紮實的理解。在資訊系統管理中，我們強調「數據在地化（Data Localization）」以提升處理效率；而在土地法規範下，針對不動產爭議的調處同樣遵循類似的邏輯。
不動產所在地管轄原則
這道題目的核心法理在於《土地法》對於爭議處理的屬地主義。根據《土地法》相關規定（如第 122 條之租金爭議調處），涉及基地租用或土地權利之糾紛，應由**「土地所在地」的直轄市或縣（市）地政機關負責。儘管當事人的戶籍設於彰化縣，但爭議標的物（基地）位於臺中市**，因此行政作業、現場勘查與地籍資料調閱皆由臺中市政府（地政局）執行最為適當，這就是法律上的土地所在地管轄。
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