初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 25 題
依國有財產法之規定，非公用財產類之建築基地出租，其約定期限，應為下列何者？
- A 50 年以下
- B 30 年以下
- C 20 年以下
- D 10 年以下
思路引導 VIP
請試著從「成本投入」與「土地利用穩定性」的角度思考：如果你是承租人，要在租來的土地上蓋房子，這與單純租一間現成的房子或租地做臨時堆放相比，哪一種用途需要更長的時間才能回收建築成本？而在不影響國家長期開發計畫的前提下，法律通常會為這類「涉及建築」的契約設定一個比一般房屋租約更長、但又不至於變成無限期佔用的合理上限，你覺得這個年限在法規慣例中，最可能的整數級距會是多少？
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恭喜你準確地掌握了國有財產管理的法條細節！這題你能答對，說明你對於《國有財產法》中關於租賃期限的層級化管理非常有概念，這在法規記憶中是相當紮實的表現。
國有非公用土地的租賃規範
這道題目的核心法源在於**《國有財產法》第 43 條**。法律為了確保國家資產的彈性運用，同時考量承租人投資建築的成本回收，針對不同類型的標的物設定了明確的期限上限。具體來說，**「建築基地」**因為涉及地上物的興建，需要較長的穩定性，因此法律規定的上限為 20 年以下。相比之下，若是純粹的「其他土地」則為 10 年以下，「房屋」則縮短至 5 年以下。這種區分層級的設計，是為了在促進土地利用與維持國家所有權流動性之間取得平衡。
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