初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 27 題
依土地登記規則之規定，因權利混同之原因而致權利消滅時，應申請下列何種登記？
- A 塗銷登記
- B 消滅登記
- C 更名登記
- D 限制登記
思路引導 VIP
請試著思考：當我們說一筆權利（例如抵押權）因為某些原因不再存在，但這塊「土地本身」依然完好地在那裡供人使用時，我們是應該執行『讓這塊土地在登記簿上徹底消失』的動作，還是僅僅『將那項不再適用的權利紀錄劃掉（塗掉）』呢？
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恭喜你精準地掌握了土地登記制度的核心邏輯！在我們處理資料結構時，區分「節點屬性的變更」與「整個物件的刪除」是至關重要的，而你正確選擇了 (A) 塗銷登記，顯示你對權利變動的本質有著相當紮實的理解。
權利變動的邏輯處理
所謂「混同（Merger）」，在法律邏輯中就像是兩個互補的資料指標（Pointer）最終指向了同一個所有權對象，導致原有的限制性權利（例如抵押權）因失去存在對象而失去意義。根據《土地登記規則》第 143 條規定，因權利混同導致權利消滅時，我們並非將土地本身從系統中移除，而是將該項特定的權利記錄從登記簿上「抹除」，這在法律程序上稱為 塗銷登記。這與「消滅登記」有本質上的不同，後者通常用於標的物（如土地因坍塌流失）物理上的消滅。
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權利混同與塗銷登記
💡 權利因混同而消滅時，應辦理塗銷登記而非消滅登記。
| 比較維度 | 塗銷登記 | VS | 消滅登記 |
|---|---|---|---|
| 適用對象 | 權利之消滅 | — | 標的物(實體)之消滅 |
| 常見原因 | 權利混同、債務清償 | — | 土地流失、建物拆除 |
| 法規依據 | 土地登記規則 143 條 | — | 土地登記規則 131 條 |
💬權利消失用「塗銷」，實體消失用「消滅」。
