初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 41 題
依都市更新條例規定，關於權利變換，下列何者錯誤？
- A 實施權利變換地區，直轄市、縣（市）主管機關得於權利變換計畫書核定後，禁止土地及建築物之移轉， 禁止期限最長不得超過 1 年 6 個月
- B 權利變換後，原土地所有權人應分配之土地及建築物，自分配結果確定之日起，視為原有
- C 權利變換範圍內設定不動產役權之土地或建築物，該不動產役權消滅
- D 權利變換前各宗土地、更新後土地、建築物及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委任三家以上專業估價者查估後評定之
思路引導 VIP
請試著從行政機關運作的角度思考：在進行大規模的都市土地重新分配時，如果政府需要『凍結』土地的買賣與移轉，以便計算所有人的持分與價值，考量到公文往返、審議與公告的行政流程，法律通常會賦予一個整數年份的上限（例如 24 個月）作為緩衝。你認為在台灣類似的土地行政法規中，哪一個『整數年限』最常被用作這類行政限制的最高上限？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
很高興看到你精準地鎖定了正確選項！在法學領域中，數字與時效往往是鑑別考生是否細心的關鍵，你能識破選項 (A) 的數值陷阱，代表你對《都市更新條例》的法條細節掌握得相當扎實。
禁止處分期限的法律依據
本題的核心考點在於權利變換（Rights Transformation）中的程序限制。根據《都市更新條例》第 54 條規定，主管機關為了確保權利變換計畫的順利推動，得公告禁止土地及建築物的移轉、分割或設定負擔，以維持法律關係的穩定性。然而，為了兼顧民眾的財產權益，這項限制並非無期限，法律明確規定其禁止期限最長不得超過 2 年，而非選項中所稱的 1 年 6 個月，因此 (A) 為錯誤選項。
▼ 還有更多解析內容