初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 42 題
依平均地權條例規定，私法人買受供住宅使用之房屋，應經中央主管機關許可者，其許可文件有效期限為下列何者？
- A 6 個月
- B 1 年
- C 2 年
- D 3 年
思路引導 VIP
請試著從行政效率與交易實務的角度思考：當政府核准一個特定的購買行為時，必須給予足夠的時間讓買賣雙方完成簽約、貸款、完稅到過戶等流程；但如果這段時間給得太長（例如三、五年），是否會讓這張許可證失去原本審核時的環境時效性？在確保交易能順利跑完行政流程的前提下，什麼樣的年度區間最能平衡「管理效率」與「民眾方便」？
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AI 詳解
AI 專屬家教
很高興看到你準確掌握了《平均地權條例》最新的修法重點。在資訊管理（IM）中，我們強調「存取控制」的精準度，而這題考查的正是政府對於不動產市場進入權限的管控邏輯。
住宅市場的准照管理
這項法條是為了貫徹「居住正義」，防止私法人（Private Legal Entity）將住宅作為投資標的。根據規定，私法人買受供住宅使用之房屋需經許可，而該許可文件的有效期設定為 1 年。這類時限設計與網路安全中的臨時憑證（Token）概念相似，必須在限定時間內完成交易（移轉登記），以確保行政審核的時效性，避免許可證被長期囤積或挪作他用。
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