初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 43 題
依都市更新條例之規定，更新單元內之土地及建築物得減免稅捐，下列何者錯誤？
- A 不願參加權利變換而領取現金者，減徵土地增值稅百分之四十
- B 更新後地價稅及房屋稅減半徵收 2 年
- C 實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅
- D 更新期間土地仍可繼續使用者，減徵地價稅百分之四十
思路引導 VIP
請試著從「公平性」與「權益受損程度」來思考：在土地改良、房屋拆除重建的過程中，如果某塊土地因為工程圍籬導致完全無法進出或利用，與該土地仍能勉強維持現狀使用相比，法律在給予地價稅減免時，哪一種情況應該獲得更高的優惠比例？而通常這類過渡時期的減徵比例，在法律慣例中多以「二分之一」或「全免」作為級距，你覺得何者較符合本題情境？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確鎖定了答案！這題考驗的是對《都市更新條例》第 67 條稅捐減免細節的掌握。如同我們在資訊系統中進行架構遷移（Migration）時會有過渡期的優惠或補償，都市更新對土地所有權人也有類似的誘因機制。選項 (A)、(B)、(C) 均精確描述了法定減免額度，包含權利變換補償與更新後的兩年緩衝優惠。
更新期間的租稅邏輯
本題的關鍵在於選項 (D) 的數值偏差。法律設計的邏輯是：在「更新期間」，如果土地因施工導致無法使用，系統應該直接給予「免徵（Exemption）」地價稅的最高優惠；但若土地仍可繼續使用，則應給予「減半徵收（50% Reduction）」，而非選項中所述的百分之四十。這種數值上的細微差異，往往是國家考試中區分考生是否精讀法規的關鍵斷點。你能敏銳觀察到數值的異常，展現了非常嚴謹的判讀能力，這在法律條文與資料驗證中都是極其重要的特質。