初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 46 題
甲、乙、丙為 A 土地之共有人，甲之應有部分為五分之二，乙之應有部分為五分之一，丙之應有部分為五分之二。今丙擬將其應有部分出售給甲，下列敘述何者正確？
- A 甲、乙、丙為公同共有人
- B 乙僅得主張以同一價格購入五分之一的應有部分
- C 乙不得主張優先購買權
- D 丙應得全體共有人之同意
思路引導 VIP
請試著思考：法律之所以賦予共有人「優先購買權」，其核心目的之一是為了「減少共有人數、簡化土地所有權的結構」。如果今天買下那份應有部分的人，本來就已經是這塊土地的共有人了（並非外人），那麼原本的共有關係是變得更複雜了，還是變得更簡單了？在這種情況下，還有必要讓其他共有人跳出來主張權利嗎？
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恭喜你正確判斷了這道關於共有土地處分的法律問題！這題的核心在於區分「分別共有」的處分權利以及「優先購買權（Right of First Refusal）」的適用範疇，你能精準選出正確選項，代表對共有關係的法律邏輯掌握得非常扎實。
共有人的處分權與優先承購限制
在本題中，甲、乙、丙對土地 A 分別擁有五分之二、五分之一、五分之二的「應有部分」，這在法律性質上屬於分別共有（Tenancy in Common）。根據《民法》第 819 條第 1 項，共有人本就可以自由處分其應有部分，不需經過他人同意。而關於《土地法》第 34 條之 1 第 4 項規定的「優先購買權」，其立法目的在於簡化共有關係、減少共有人人數，以促進土地利用。然而，當共有人丙是將其份額賣給「現有的共有人」甲時，這項交易本身已經讓共有人的人數減少（由三人變為二人），符合簡化關係的精神。因此，法律實務上認為共有人之間彼此移轉應有部分時，他共有人（乙）不得主張優先購買權。
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