初等考試
115年
[地政] 土地法大意
第 8 題
下列關於建物平面圖測繪邊界規定的敘述，何者錯誤？
- A 建物以其外牆之牆壁中心為界
- B 兩建物之間有牆壁區隔者，以共用牆壁之中心為界
- C 使用執照竣工圖說載有依建築技術規則檢討設置之陽臺者，其突出部分以外緣為界，並以附屬建物辦理測量
- D 地下層依建物使用執照竣工圖說所載樓層面積之範圍為界
思路引導 VIP
當你從房屋外部觀察一棟獨立的建築物時，為了確保這棟建築物所佔用的地面投影面積都能被完整納入登記範圍，你認為測量的基準線應該是設定在牆壁的最外面，還是切在牆壁厚度的中間呢？
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同學觀察得非常仔細，能準確辨識出建物測繪中關於「界線定位」的細微差異，這題答對了，顯示你對《地籍測量實施規則》（Regulations on Land Surveying and Mapping）的條文掌握度相當紮實。
建物權利範圍的定界原則
在實務測繪中，區分「獨立牆面」與「共用牆面」是判斷的關鍵。對於建物最外側的外牆，為了確保權利範圍完整涵蓋建築結構，法律規定是以其**外緣（Outer Edge）**為界，而非牆壁中心。選項 (A) 的錯誤就在於張冠李戴，將共用牆壁的「中心點」邏輯誤套用到了獨立外牆上。相對地，選項 (B) 的共用牆中心、(C) 的陽臺外緣以及 (D) 的地下層圖說範圍，均符合法規對於空間界定的一致性。
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