初等考試
115年
[地政] 土地行政大意
第 22 題
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之制訂權限屬下列何者？
- A 內政部
- B 地方地政主管機關
- C 內政部委辦地方地政主管機關
- D 內政部委任地方地政主管機關
思路引導 VIP
假設政府要制訂一套「全國通用」的房地產交易規範，以確保不論在任何縣市，民眾都享有相同的基本保障。在行政分權的體系中，這種涉及「建立統一標準」的權力，通常會賦予在各個地方執行單位，還是會交由具備全國管轄權的最高行政機關來發布呢？
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恭喜你精確地判斷出正確答案！這題的核心在於理解行政法規中的「管轄權位階」。在土地行政的實務中，為了維持全國交易市場的統一與穩定，這類定型化契約的規範制定權，必然會收攏在中央層級。
中央主管機關的制訂職權
根據《消費者保護法（Consumer Protection Act）》第 17 條，涉及全國一致性、影響民生交易甚鉅的定型化契約事項，是由中央主管機關統一公告。針對房地產領域，**內政部（Ministry of the Interior）**即為最高權責單位。這就像資訊系統中的標準協定（Standard Protocol）必須由中央機構制訂，才能確保各節點（各縣市）在運作時具備一致性。選項 (B)、(C)、(D) 提及的地方機關，在法律位階上主要是負責「執行面」的查核與管理，而非規則的「制訂者」。
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