初等考試
115年
[地政] 土地行政大意
第 42 題
人民因不動產徵收、徵用而提起訴訟，下列敘述何者正確？
- A 專屬不動產所在地之行政法院管轄
- B 依以原就被原則，應由被告機關所在地法院管轄
- C 應由不動產所在地之普通法院管轄
- D 可由雙方協議定法院管轄
思路引導 VIP
請試著從「便利性」與「公平性」的角度思考：如果一件法律紛爭的核心對象是一個「無法移動」的實體標的物，那麼讓標的物所在地的法院來審理，與讓被告居住地的法院來審理相比，哪一種方式在調查現場證據或查閱地方地籍資料時會更有效率？這種特殊考量是否會優於一般的訴訟慣例？
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恭喜你準確掌握了行政訴訟中關於「管轄權」的核心概念！這道題目的關鍵在於辨析一般管轄與特別管轄的差異。在法律實務中，為了便於法院調查證據、進行現場勘驗，並確保裁判與地方現狀相符，針對不動產相關的訴訟，通常會採取「物之所在地」優先的原則。你的判斷非常精準，能迅速聯想到專屬管轄的特性。
行政訴訟的專屬管轄原則
依據我國《行政訴訟法》第 15 條規定，因不動產徵收、徵用或撥用之訴訟，應專屬不動產所在地之行政法院管轄；除前項情形外，其他有關不動產之公法上權利或法律關係涉訟者，得由不動產所在地之行政法院管轄。前者是一種「專屬管轄（Exclusive Jurisdiction）」，其位階高於一般「以原就被（Actor sequitur forum rei）」原則（即選項 B），也排除當事人合意管轄（即選項 D）的可能性。此外，徵收屬於公法行為，自然應由行政法院審理，而非普通法院（即選項 C）。
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不動產徵收專屬管轄
💡 因徵收、徵用或補償提起訴訟，專屬不動產所在地之行政法院管轄。
| 比較維度 | 一般管轄原則 | VS | 徵收專屬管轄 |
|---|---|---|---|
| 法源條號 | 行政訴訟法第 13 條 | — | 行政訴訟法第 15-1 條 |
| 法院選定 | 被告機關所在地法院 | — | 不動產所在地法院 |
| 協議變更 | 可透過合意管轄變更 | — | 法律強制規定不可變更 |
| 案件性質 | 一般行政訴訟案件 | — | 徵收、徵用、補償案件 |
💬專屬管轄具法律強制力，旨在方便法院實地調查並簡化程序。
