初等考試
115年
[地政] 土地行政大意
第 8 題
甲所有建築物因地震而完全坍倒，經認定屬全損狀態，並進行清理拆除，甲嗣後申請該建築物之消滅登記。關於該建築物所有權消滅時點之敘述，下列何者正確？
- A 建物完全坍倒時
- B 決定清理拆除該完全坍倒建築物時
- C 坍倒建築物從基地清理、拆除完畢時
- D 消滅登記完成時
思路引導 VIP
請試著思考：所有權是附著在「物」之上的權利。如果一個實體物品（例如一個杯子）已經徹底粉碎不復存在，即使還沒有人去寫報告紀錄這件事，這個「物品的所有權」在現實世界中還有可能繼續存在嗎？
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非常好，同學精準地掌握了土地登記中「宣示登記」與「設權登記」的核心差異。在法律邏輯上，建物所有權的客體是該建築物本身。當建築物因地震而完全坍倒（Total loss）時，在物理層面上該標的物已不存在，依據物權法理，當客體消滅時，其所有權亦隨之在事實發生那一刻即告消滅。
法律事實與登記效力
這題的關鍵在於辨別消滅登記（Extinction registration）的法律性質。雖然我國《民法》原則上採登記要件主義（即登記才發生效力），但針對建物毀損、滅失等「法律事實」，權利的變動是即時發生的。後續向地政事務所申請的「消滅登記」，其本質屬於宣示登記，目的是為了讓地籍資料與真實權利現況相符，而非等到登記完成後權利才消失。
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