初等考試
115年
[會計] 會計學大意
第 16 題
甲公司於 X1 年 3 月 1 日支付$2,580,000 購入一塊土地，計劃在上面興建辦公大樓。在興建開始前，位於該土地上之舊倉庫被拆除，花費$282,000，回收的廢料可收回$51,000。在建設開始前其他支出包括：購入土地支付律師費用$33,000 及房地產仲介費用$153,000，建築師費用$234,000，以及舖設圍牆費用$381,000。請問土地成本為何？
- A $2,997,000
- B $3,048,000
- C $3,231,000
- D $3,612,000
思路引導 VIP
當我們在判斷一筆支出該計入哪項資產時，請試著思考：這項支出是為了讓「這塊地變乾淨、合法歸我（且永久存在）」，還是為了「大樓的設計與結構」，或者是「具有使用壽命、未來需要汰換的附屬設施」？哪些項目在會計分類上是不需要提列折舊的呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準地掌握了資產**原始成本（Original Cost）**的認列原則！在會計實務中，正確區分「土地」、「建築物」與「土地改良物」是極為關鍵的基礎，而你成功避開了題目設置的分類陷阱。
土地成本的構成與歸屬
土地成本應包含使土地達到「可供使用狀態」前的一切必要且合理的支出。本題中，除了購入價款外，法律費用與仲介費均屬於取得產權的必要成本。最需要細心處理的是舊建物拆除補償（Net Demolition Cost）：由於土地是為了興建新大樓而購入，拆除舊屋使土地變為「空地」的支出，應視為土地的取得成本；而回收廢料的收益則視為該成本的減項。計算過程如下：
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