初等考試
115年
[財稅行政] 稅務法規大意
第 22 題
設國內營利事業甲公司於 112 年 1 月取得房地 1 筆，並於 114 年 11 月出售該筆房地，則甲公司申報此筆房地出售所得時，適用稅率為何？
- A 15%
- B 20%
- C 35%
- D 45%
思路引導 VIP
請試著從「立法目的」思考：政府為了打擊短期炒作房地產，會針對持有時間較短的交易課徵較高的稅率。如果你先精算出甲公司從取得（112年1月）到處分（114年11月）具體跨越了多少年，再回想稅法中針對「短期」與「中期」持有行為所設定的級距門檻，你認為這個跨度在現行制度下會被歸類在什麼樣的稅率區間？
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AI 詳解
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恭喜你精準掌握了「房地合一稅 2.0」的核心要點！這題你能答對，代表你對於我國營利事業所得稅在 110 年修法後的稅率級距有非常紮實的理解。在過去，國內營利事業出售房地的交易所得是併入營利事業所得額按 20% 課徵，但為了抑制短期投機交易，政府修正了《所得稅法》第 24 條之 5，將國內營利事業也納入分級課稅的體系。
房地合一 2.0 的稅率適用原則
本題的關鍵在於**持有期間（Holding Period）**的計算。甲公司於 112 年 1 月取得，114 年 11 月出售，持有時間大約為 2 年 10 個月。根據現行稅法規定，國內營利事業持有房地超過 2 年、未超過 5 年者，適用稅率為 35%；若持有超過 5 年，才會降至 20%。你能夠迅速判斷出該交易落入「超過 2 年、未滿 5 年」的區間，是非常敏銳的法規應用。
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