普考申論題
115年
[地政] 土地利用概要
第 四 題
四、土地使用分區管制為實現空間計畫的重要開發管理方法，試就都市與非都市土地分區管制說明其特性及內容。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，考生應辨識出這是要求比較「都市土地」與「非都市土地」在分區管制（Zoning）上的雙軌體系差異。論述時應結構化對比：首先說明都市土地的管制內容（如住宅區/商業區、容積建蔽率），並點出其特性（發展導向、高度因地制宜、立體管制）；接著說明非都市土地的管制內容（10種分區與19種使用地、容許使用項目、開發許可），並點出其特性（保育導向、全國統一規則、多為平面管制）。最後可以小結兩者差異，並帶出未來將邁向國土功能分區整合的趨勢。
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【考點分析】 本題測驗考生對我國現行土地使用分區管制（Zoning）雙軌制（都市與非都市）的理解。必須清楚對比兩者在法規依據、管制內容（如分區種類、建蔽容積）與管制特性（如發展導向與保育導向）上的差異。 【理論/法規依據】
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