普考申論題
115年
[地政] 土地法規概要(包括土地登記)
第 一 題
甲、乙、丙三人共有 A 地，甲的應有部分為二分之一、乙及丙的應有部分各四分之一。甲另單獨所有 B 地，並將 B 地出租於丁。甲、乙、丙約定將 A 地上的 B 屋基地空間範圍提供給丙使用。後因甲生意失利急需資金，欲與戊成立 A 地應有部分及 B 地的買賣契約，以新臺幣 1,000 萬元出賣其 A 地的應有部分，並以新臺幣 2,000 萬元出賣 B 地。試問：乙、丙、丁如有意取得甲的產權可為如何之主張？又如最終戊取得甲所有之 A 地應有部分所有權，則甲、乙、丙三人的約定應如何進行土地登記始可對抗戊？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題屬於經典的「共有土地處分」、「基地承租人優先購買權」與「分管契約登記效力」的綜合考題。看到此類題目，考生的思考路徑應分為兩大步驟：
- 辨識優先購買權的主體、客體與順序：
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【考點分析】 本題涉及共有土地應有部分轉讓時共有人之優先購買權、基地所有權出售時承租人之優先購買權，以及共有物分管契約（使用管理約定）對第三人（受讓人）之對抗要件與登記程序。 【理論/法規依據】
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