普考申論題
115年
[地政] 民法物權編概要
第 一 題
📖 題組：
二、乙於甲之 A 地上，營造未辦保存登記之 B 屋（違章建築）一棟，試問：
二、乙於甲之 A 地上，營造未辦保存登記之 B 屋（違章建築）一棟，試問：
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (一)
乙於和平、公然、繼續占有A 地20 年後，可否主張時效取得地上權？（8 分）
思路引導 VIP
本小題考點在於「違章建築之建造人可否主張時效取得地上權」。應立即聯想到司法院釋字第291號解釋。說明時效取得地上權的要件，並強調客體上不以合法登記之建築物為限，只要有行使地上權之意思即可。
小題 (二)
如乙將 B 屋之事實上處分權移轉於丙後，若甲欲依物上請求權請求返還 A 地，其相對人為何？（8 分）
思路引導 VIP
本小題測驗「違章建築移轉後之物上請求權相對人」。應先說明違章建築未辦登記，依民法第758條無法移轉所有權，受讓人僅能取得「事實上處分權」。接著依民法第767條，分析拆屋還地之義務人應為現有房屋拆除與管領權限之人（即事實上處分權人丙）。
小題 (三)
如丁於和平、公然、繼續占有 B 屋 20 年後，可否主張時效取得 B 屋之所有權？（9 分）
思路引導 VIP
本小題考點在於「違章建築是否得為時效取得所有權之客體」。需引用民法第769條，指出時效完成後僅取得「請求登記為所有權人」之權利。再結合違章建築「客觀上無法辦理建物所有權第一次登記」的實務狀況，推導出無法時效取得所有權的結論。