普通考試
115年
[財稅行政] 民法概要
第 17 題
甲向乙貸款新臺幣 500 萬元，以自有之 A 地為乙設定普通抵押權。嗣後甲與丙訂立租賃契約，將 A 地出租於丙。甲於債務清償期屆至時，無力清償借款，乙聲請法院拍賣 A 地，但因有租賃關係存在，致無人應買。下列敘述，何者正確？
- A 法院得終止該租賃關係後拍賣之
- B 法院應曉諭乙將拍賣之聲請撤回
- C 法院應以裁定駁回乙之拍賣聲請
- D 法院應以判決駁回乙之拍賣聲請
思路引導 VIP
請試著思考：當一個債權人在評估擔保品的價值並決定借錢給對方時，他是基於當時土地的「淨值」來判斷的。如果事後債務人可以任意增加土地上的負擔（例如長期租約）來讓這塊土地變得沒人想買，這會對原本的貸款保障產生什麼影響？法律應該優先保護「先發生的擔保權利」，還是「後發生的契約自由」？
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AI 詳解
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同學，這題你答得非常好！完全掌握了物權法中權利競合的核心觀念。
抵押權與租賃關係的先後效力
本題的關鍵在於權利成立的「先後順序」。依據《民法》第 866 條規定，不動產所有人設定抵押權後，雖仍可將不動產出租，但後成立的租賃關係「不得影響」在先的抵押權。
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