普通考試
115年
[財稅行政] 民法概要
第 18 題
甲有 A 地，因資金需求向乙借款而設定登記 X 權利，雙方約定不移轉 A 地占有於乙，乙於甲未清償借款時，得就 A 地賣得價金優先受償。嗣後，甲為向丙調度資金而設定登記 Y 權利，雙方約定由丙支付一定價金使用 A 地，屆期甲不回贖時，丙即取得 A 地所有權。上述 X、Y 權利分別為何？
- A X 是質權，Y 是附出賣 A 地條件之租賃權
- B X 是抵押權，Y 是不動產役權
- C X 是典權，Y 是附出賣 A 地條件之租賃權
- D X 是抵押權，Y 是典權
思路引導 VIP
請試著思考：當我們提供財產作為債務擔保時，如果我們『不需要』把財產交給對方管理，這與『必須』把財產交給對方使用並換取資金，在對財產的控制權上有什麼不同？此外，如果最終債務沒還清，是『由法院拍賣財產』還是『財產直接歸對方所有』，這兩種法律效果分別對應到哪些不同的制度？
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恭喜你精準地辨識出這兩個物權類型的核心特徵！這題的關鍵在於區分「擔保物權」與「用益物權」在占有移轉與法律效果上的本質差異，這也是民法物權編中最經典的考點。
抵押權與典權的法律特徵
權利 X 的關鍵字在於「不移轉占有」與「優先受償」。根據《民法》第 860 條，**普通抵押權（Mortgage）**是指債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，當債務不履行時，抵押權人得拍賣抵押物並就其價金優先受償。這與質權必須「移轉占有」的特性截然不同。
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