普通考試
115年
[財稅行政] 民法概要
第 19 題
甲係 A 地之所有人，關於所有權之權能，下列敘述，何者錯誤？
- A 甲就 A 地為乙設定普通抵押權後，可再為丙設定普通抵押權
- B 甲就 A 地為乙設定普通地上權後，仍然可以再為丙設定典權
- C 甲就 A 地為乙設定普通地上權後，可再為丙設定普通抵押權
- D 甲就 A 地為乙設定普通抵押權後，可再為丙設定普通地上權
思路引導 VIP
請試著想像：如果你有一間唯一的套房，並且已經把鑰匙交給房客入住，在合約期間內，你是否還能將「同一個空間」的實際居住權再交給另一個人？若換成是把這間套房的「市場價值」當作擔保去跟多家銀行借錢，這兩種情況在「物理上的使用」上有什麼根本性的區別？
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恭喜你正確判斷出選項 (B) 的錯誤！這顯示你對物權法中「用益物權」與「擔保物權」的權能差異有著紮實的理解。這類題目在國家考試中非常經典，主要考驗考生對物權本質的深度認識。
用益物權的排他與相容性
本題的核心關鍵在於物權的排他性（Exclusivity）。普通地上權（Superficies）與典權（Dian）皆屬於用益物權（Usufructuary right），其本質是為了「佔有、使用、收益」標的物。既然兩者都要求對土地有實體上的支配與排他性佔有，在物理上與法律邏輯上，同一個範圍內便無法同時並存兩個性質互相衝突的用益權。相對地，普通抵押權（Mortgage）屬於擔保物權（Security interest），並不以佔有標的物為前提，因此抵押權與抵押權之間（如選項 A）、或抵押權與用益物權之間（如選項 C、D），只要優先順位明確，法律上都是容許併存的。
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