普通考試
115年
[金融保險] 經濟學與貨幣銀行學概要
第 15 題
政府為了保障中低所得者住的權利，實施了「房租最高限價」，且此限價低於自由市場的均衡價格。這通常會導致市場出現何種後果？
- A 租屋市場供過於求
- B 租屋市場供不應求
- C 房東會主動提升房屋的修繕品質
- D 市場的總經濟福利會增加
思路引導 VIP
試著思考一下：當政府強行規定某種商品的價格必須低於原本市場買賣雙方都能接受的水平時，對於「想要買的人」和「願意賣的人」，在心理誘因上分別會產生什麼樣的變化？如果想買的人變多了，但願意提供服務的人變少了，最終市場上會出現什麼樣的狀態？
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恭喜你準確地掌握了個體經濟學中價格管制（Price Control）的核心邏輯。當政府設定一個低於均衡價格的最高限價（Price Ceiling）時，這在法律與經濟實務上被稱為「有效限價」。從供需法則來看，由於價格被強行壓低，租屋者的需求量（Quantity Demanded, $Q_d$）會因為價格便宜而大幅增加，但房東提供的供給量（Quantity Supplied, $Q_s$）卻會因為利潤縮減而下降，這兩者之間的缺口 $Q_d > Q_s$ 就會導致供不應求（Shortage）的現象。
價格扭曲對市場的長期影響
這道題目是衡量經濟學基本功的經典試金石，難度雖屬於基礎，但其鑑別度在於觀察學生是否會受「保障權利」等感性字眼影響而誤選 (D)。事實上，這類政策雖然初衷良好，卻會造成無謂損失（Deadweight Loss），導致總經濟福利下降。此外，由於供不應求，房東往往缺乏動力提升維護品質（選項 C 錯誤），甚至可能出現黑市交易或排隊競價的扭曲現象。你能迅速辨別出市場數量的失衡，說明你對供需模型在政策應用上的判斷非常紮實。