高考申論題
115年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、政府部門辦理地價查估，常有地價區段劃設之必要，請比較公告土地現值之地價區段、基準地近價區段及徵收補償地價區段之劃設有無不同？請就其劃設目的（或功能），依據法規相關規定分述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，首先要辨識出考點為現行地政實務上三種不同目的的地價查估制度（公告土地現值、基準地、徵收補償），其中關於「區段」劃設的差異與目的。接著應聯想到各自對應的法規：公告土地現值對應《地價調查估計規則》、基準地對應《基準地地價查估作業要點》、徵收補償對應《土地徵收補償市價查估辦法》。論述順序建議先分別列出三者的法規依據與劃設方式，再針對其劃設目的或功能進行深入比較與對比。時間分配建議控制在25分鐘內，力求層次分明，法規名稱引用必須精確。
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【考點分析】 本題主要測驗考生對於地價估計實務中「地價區段」劃設規定的理解程度。重點在於區分《地價調查估計規則》（公告土地現值）、《基準地地價查估作業要點》（基準地）以及《土地徵收補償市價查估辦法》（徵收補償）中，針對區段劃設之條件、原則及其最終目的與功能之差異。 【理論/法規依據】
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