高考申論題
115年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、都市計畫地區之公共設施保留地辦理徵收補償市價查估時之特殊性為何？請詳述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應直指核心考點：「都市計畫地區公共設施保留地」在「徵收補償市價查估」時的特殊規定。必須提及的核心法規包含《土地徵收條例》第30條，以及《土地徵收補償市價查估辦法》的相關條文。論述架構應分為四大面向：估價原則的特殊性（比照毗鄰非公保地平均市價）、地價區段劃設的特殊性（單獨劃設）、區段地價計算的特殊性（如何取平均），以及宗地地價查估的特殊性（不需再作個別因素加減）。條理分明地列出各點，能有效拿高分。
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【考點分析】 本題考查公共設施保留地（公保地）在徵收補償市價查估上的特殊性。由於公保地長期受限於都市計畫無法自由開發，若依其「現況」查估，市價勢必嚴重偏低。為了落實憲法保障財產權之意旨，法規設有擬制補償的特別規定。考生須從「法令原則」、「區段劃設」、「區段地價計算」及「宗地估價」四個層面來剖析其特殊性。 【理論/法規依據】
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