第 一 題

本題測驗《不動產估價技術規則》中的專有名詞定義。答題時不僅要精準寫出法條定義，最好能輔以實例說明以展現理解深度。部分估價：不動產之局部為估價對象（例如整棟大樓只估一樓）。獨立估價：附有建物之土地，估計其為空地狀態之價值（不考慮建物存在的限制，視為素地）。

本題考查收益法中的兩種殘餘法概念。重點在於明確寫出收益如何分配，以及還原利率（資本化率）的應用。土地殘餘法是從整體純收益中扣除建物的純收益，求得土地的純收益再還原為土地價格；建物殘餘法則是反過來。建議點出兩者適用的時機或前提。

測驗《不動產估價技術規則》第2條關於「特殊價格」的定義。需強調其「缺乏市場性」及「特定目的」兩大特徵，並舉例說明（如古蹟、歷史建築、廟宇等），能讓回答更完整豐富。