高考申論題
115年
[地政] 土地政策
第 四 題
四、根據內政部調查統計，全臺平均屋齡達 34.1 年，為歷史統計以來最高，且屋齡 30 年以上住宅數達 554 萬 5,854 宅，占比為 59%。於此，政府乃陸續推出「都市更新」、「危老重建」及「老宅延壽」等相關政策，期以解決老屋不同層面的問題。試說明此三者之政策意涵為何？而為有利於政策之推行，政府提供了那些獎勵措施？試分別說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗對於現今「高齡房屋對策」三大主軸的理解與區別。答題架構應分為三個層次，分別探討「都市更新」、「危老重建」、「老宅延壽」的政策意涵與對應的獎勵措施。
- 都市更新：強調「計畫性、大面積、改善都市環境」，需循都更條例，程序嚴謹。獎勵包含容積獎勵（最高50%）、稅賦減免（房屋稅、地價稅、土增稅、契稅）。
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【考點分析】 本題聚焦於我國針對「老屋高齡化」問題所推出的三大對策：都市更新、危老重建及整建維護（老宅延壽）。考點在於區分三種政策的不同適用情境、政策目標（意涵），以及政府為提高民間參與誘因所提供的獎勵或補助機制。 【理論/法規依據】
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