高考申論題
115年
[地政] 土地法規(包括土地登記)
第 三 題
三、甲有位於丁市都市計畫第二種住宅區之 A 屋，因該屋目前閒置，欲將 A 屋出租，遂接洽專職承租他人出租供居住使用之建築物，並轉租及經營此類建築物管理業務之乙公司。乙公司知有 A 屋之物件，在未簽訂書面契約前即刊登 A 屋出租廣告並接受消費者諮詢。其後，甲與乙公司簽訂契約後，乙公司將 A 屋出租予有居住需求的丙，乙與丙簽約時，契約書未記載甲、乙租賃契約的租賃期間。其後，丁市主管機關於查察時獲知上述事實。試問：丁市主管機關應如何處理？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題涉及《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）。 首先需定性乙公司的身分：乙公司專職承租他人建築物轉租並管理，依法屬於「租賃住宅包租業」。
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【考點分析】 本題考驗考生對《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）中關於「租賃住宅包租業」業務規範與行政罰則的熟稔度，特別是「廣告刊登限制」及「轉租資訊揭露義務」。 【理論/法規依據】
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