第 一 題

看到「建物第一次登記」及「檢附文件」，應立刻聯想《土地登記規則》第34條（一般登記應附文件）與第79條（建物所有權第一次登記特別規定）。答題時應分層次，先寫出一般通用的身分及原因證明，再點出建物登記專屬的測量成果圖/標示圖，最後補充特殊情況（如區分所有權、非起造人申請）需額外檢附的文件，以求完整拿分。

本題針對「實施建管前」且「無使用執照」的舊有合法建物，考查《土地登記規則》第79條第3項所明定的「八大證明文件」。這是一個非常典型的背誦型考點，答題時應條列式清晰列出這些可以證明建物存在時間的替代文件，並稍微說明這些文件的用意在於證明該建物於實施建管前即已存在。