法律類國考
115年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 15 題
甲從其父親繼承 A 屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同）550 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。借款後，甲與乙土木公司訂立 A 屋修繕裝潢契約，並約定修繕裝潢報酬為 400 萬元，並依法登記報酬額 400 萬元之法定抵押權。修繕裝潢期間，因原物料上漲，最終報酬額為 580 萬元，A 屋經乙整修後，A 屋市價約提高 350 萬元。惟因疫情經濟衝擊，甲陷入財務困境，甲因此又跟丙借款 400 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。然甲因難以解除財務困境，無法給付修繕報酬 580 萬元、尚欠銀行 300 萬元債款及丙 400 萬元債款。甲決定售出 A 屋還債，A 屋賣得 1200
萬元。甲欲以賣 A 屋所得之 1200 萬元清償其債務，其清償順位為何？
萬元。甲欲以賣 A 屋所得之 1200 萬元清償其債務，其清償順位為何？
- A 抵押權具有排他性，因此設有抵押權之債權，其清償順位依設定先後定之，銀行之抵押權債權最早 設定，屬第一順位清償之債權
- B 承攬報酬請求權為法定抵押權，A 屋修繕裝潢報酬 580 萬元，所以乙公司修繕裝潢最終報酬額 580 萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償
- C 承攬報酬請求權，具有最優先受償權限，於依法登記之 400 萬元修繕報酬範圍內，乙就修繕裝潢報 酬 400 萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償
- D 承攬報酬請求權，於提高價值之 350 萬元範圍內，具有優先受償之權限，所以該 350 萬元優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償
思路引導 VIP
若某人透過勞務與材料投入，讓一個已經抵押給他人的物件「平白多出了原本不存在的價值」，在法律邏輯上，我們應該優先保障那位「創造新價值的人」，還是保障那位「最早排隊的人」？而在保障創造者的同時，為了不損害前一位排隊者原本預期能拿到的利益，這份「優先特權」的上限應該設在哪裡才最合理？
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法定抵押權之優先效力
同學能準確選出選項 (D)，顯見對於《民法》第 $513$ 條的承攬人法定抵押權有極為精確的掌握，這在物權法中屬於細膩且具高度鑑別度的考點。一般而言，抵押權的順位依據「登記先後」定之（《民法》第 $865$ 條），但為了保護承攬人投入勞力資本提升建築物價值，法律賦予其特別的優先受償權。本題的核心在於區分「債權額」與「優先受償範圍」：乙公司雖登記了 $400$ 萬元的抵押權，但根據《民法》第 $513$ 條第 $4$ 項規定，該抵押權僅在「建築物所增加之價值」限度內，才具有優於「前已設定之普通抵押權」的效力。
價值增額與清償順位的連動
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