法律類國考
115年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 23 題
甲將 A 屋出租於乙，甲與乙約定不得轉租。下列敘述，何者正確？
- A 乙若將 A 屋中其中一間小房間轉租於丙，則乙與丙之租賃契約有效
- B 乙若將 A 屋全部轉租於丙，則乙與丙之租賃契約無效
- C 乙若將 A 屋轉租於丙，甲對丙有租金請求權
- D 乙縱將 A 屋轉租於丙，甲仍不得終止契約，僅得請求損害賠償
思路引導 VIP
請試著思考：如果我今天承諾要將一件「不屬於我」的東西租給別人，法律上會因為我不是所有人，就直接宣判這份約定從頭到尾都不存在嗎？還是這純粹是我與對方之間的私人承諾問題？
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債權契約的相對性與有效性
恭喜你答對了！這題考驗的是民法中極為重要的債權相對性原則。在法律上，乙與丙簽訂的轉租契約屬於「債權契約」，其效力僅存在於乙丙之間。即便甲乙約定「不得轉租」，這僅是甲乙間的內部限制；乙違反約定轉租，雖然對甲構成違約，但乙丙間的租賃契約在法律上依然是有效的。乙只是必須承擔後續可能因甲終止契約而無法對丙履行債務的風險。
違法轉租的法律後果
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