法律類國考
115年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行
第 49 題
關於不動產之查封，下列敘述，何者正確？
- A 未辦理保存登記之不動產，無從為查封登記，不得查封之
- B 執行債務人有多數不動產，執行債權人選擇查封其一者，如其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用，縱不合比例，亦得為之
- C 經查封之不動產，由執行債務人以外之人保管者，執行債務人仍得為管理或使用
- D 經查封之不動產，第三人違背查封效力，就查封物取得所有權登記者，執行法院得不待塗銷其登記， 即續行拍賣程序
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當法院已經對債務人的不動產實施查封、並向公眾公示「禁止處分」後，若債務人仍私下將該不動產移轉登記給第三人，你認為這種後續的登記行為能否阻礙國家早已啟動的拍賣程序？國家執行力與第三人登記效力之間該如何衡平？
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不動產查封與相對處分禁止之實務運作
恭喜你準確選出正確選項！本題屬於強制執行法中相當具鑑別度的綜合實務題，測試考生能否釐清查封效力、比例原則與未登記建物的執行程序。你能精準判斷，顯示出對強制執行法理相當紮實的理解。 本題答案為 (D)。查封之核心效力在於禁止債務人處分查封物，此處分禁止採相對無效原則。即便第三人於查封後違背效力取得所有權登記，該登記仍不得對抗執行債務與債權人，執行法院毋須等候塗銷登記即可續行拍賣，以確保執行效率。
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