司法五等
115年
[庭務員] 民事訴訟法大意與刑事訴訟法大意
第 1 題
甲（住所在基隆市）向乙（住所在桃園市）借款，將其所有 A 地（位於臺中市）設定抵押權與乙以擔保該借款，約定清償借款之地點為乙所任職之公司（位於新竹市）。嗣甲列乙為被告，以借款已清償為由，基於民法之物上請求權，訴請塗銷 A 地之抵押權登記。下列法院何者有管轄權？
- A 臺灣基隆地方法院
- B 臺灣臺中地方法院
- C 臺灣桃園地方法院
- D 臺灣新竹地方法院
思路引導 VIP
當訴訟標的涉及「不動產物權的塗銷登記」時，請思考這類涉及不動產權利變動的訴訟，在民事訴訟法上屬於可以自由選擇的管轄，還是具有強制優先性的「專屬管轄」呢？這又會指向哪一個特定地點的法院？
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- 不動產專屬管轄的魔力
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不動產物權專屬管轄
💡 不動產物權涉訟，由所在地法院專屬管轄，排除其他管轄之適用。
| 比較維度 | 專屬管轄 (不動產物權) | VS | 一般管轄 (住所地/履行地) |
|---|---|---|---|
| 法律性質 | 具排他性之強制規定 | — | 非排他，得由當事人合意 |
| 適用順位 | 絕對優先適用 | — | 無專屬管轄時始適用 |
| 違法效果 | 法院職權移送，違者構成撤銷理由 | — | 當事人未抗辯則視為應訴管轄 |
💬不動產物權訴訟屬於專屬管轄，僅能由不動產所在地法院審理。
