司法三等申論題
115年
[公證人] 民法
第 二 題
甲向乙承租一棟二層樓 A 屋作為餐廳使用，租期為五年。一年後，餐廳之營運業績不佳，甲於未得 A 屋所有人乙同意下而將 A 屋二樓轉租給丙，丙數日後即進駐 A 屋二樓開設飲品店營業。數日後，乙得知上述轉租情事，遂以丙無權占有為由，主張所有物返還請求權，請求丙返還 A 屋二樓。丙則主張其乃向甲承租 A 屋二樓，其與甲之租賃契約有效，係為有權占有 A 屋二樓，作為抗辯。試問：乙之主張是否有理由？（35 分）
📝 此題為申論題
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- 📋 事實梳理：甲向乙租A屋（二層樓），後甲未經乙同意，把二樓轉租給丙。乙主張丙無權占有，依民法第767條請求丙返還二樓；丙則以與甲有合法租約抗辯其為有權占有。
- 🔍 爭點辨識：房屋承租人未經出租人同意，將房屋的「一部分」轉租，該轉租是否合法有效？合法轉租之次承租人（丙），對出租人（乙）而言是否能構成有權占有？
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【爭點分析】 本題爭點在於：房屋承租人未經出租人同意將房屋「一部」轉租，該轉租是否合法？合法轉租下之次承租人，對於出租人而言是否具備合法之占有權源（即占有連鎖）？ 【大前提：法規與實務見解】
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房屋一部轉租與占有連鎖
💡 房屋一部轉租依法推定合法，次承租人基於占有連鎖對所有人具占有權源。
🔗 合法轉租之占有連鎖論證流程
- 1 前手租約有效 — 甲基於與乙之租約，對 A 屋有合法占有權。
- 2 一部轉租合法 — 依民法443條1項但書，甲將二樓轉租予丙合法有效。
- 3 占有鏈條建立 — 丙對甲、甲對乙皆有權占有，形成「占有連鎖」。
- 4 阻卻物上請求 — 丙對乙具有正當權源，乙不得依民法767條請求返還。
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🔄 延伸學習：延伸思考：若甲乙契約屆滿或終止，丙之占有鏈即斷裂，乙即可請求返還。
