司法三等申論題
115年
[司法事務官營繕工程組] 民法與刑法
第 二 題
甲有 A 地一筆，乙向甲租用 A 地，以自行建屋使用為目的。乙出資於 A地興建未辦保存登記之 B 屋一棟，B 屋建築完成後，乙將 B 屋賣給丙，並現實交付丙占有。試問：甲依所有人之物上請求權向丙主張拆屋還地，是否有理由？（20 分）
📝 此題為申論題
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這題考驗的是『違章建築（未辦保存登記建物）』的買賣與『基地租賃權』的連動。首先梳理事實：甲是地主，乙是租客建商，丙是買了違建的倒楣鬼。甲向丙主張拆屋還地（民法第767條）。第一個爭點：丙能拆屋嗎？違章建築賣給別人，所有權有轉移嗎（民法第758條）？如果沒有，丙拿到的是什麼權利（事實上處分權）？他有拆除的權限嗎？第二個爭點：丙占用土地算不算『無權占有』？乙本來有租地建屋的權利，當他把房子賣給丙，這個『租賃權』會不會跟著房子轉移給丙？想想民法第426-1條的立法目的，實務上對未辦保存登記建物的讓與，能不能類推適用該條來保護房屋買受人？
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【爭點分析】 本題涉及兩大爭點：第一，未辦保存登記建物之買受人，是否為民法第767條拆屋還地請求權之適格被告；第二，基地租賃權是否隨同未辦保存登記建物之事實上處分權移轉，而使買受人取得合法占有基地之權源（類推適用民法第426條之1）。 【大前提：法規與實務見解】
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