專技普考
115年
[人身保險代理人] 保險法規概要
第 14 題
下列有關對於保險業不動產投資之保險法規定，何者正確？
- A 保險業對不動產之投資，以所投資不動產即時利用並有收益者為限；其投資總額，除自用不動產外，不得超過其資金百分之二十五
- B 保險業購買自用不動產總額，不得超過其業主權益之總額
- C 保險業不動產之取得及處分，應經合法之會計師事務所協助鑑價
- D 保險業依住宅法參與興辦社會住宅且僅供租賃者，仍應符合社會住宅的即時利用並有收益之標準
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如果你今天是一家保險公司的負責人，想要動用一筆錢來買「自己公司要用的」豪華總部大樓，從穩定經營的角度來看，你覺得這筆錢的上限，應該是根據「公司口袋裡真正的淨資產（業主權益）」來限制，還是根據「保戶交給公司代為操作的總資金」來限制，才比較能保障公司在虧損時不會動搖根本呢？
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恭喜你準確掌握了保險業資金運用的核心規範！這題能答對，代表你對《保險法》第 146-2 條的細節記憶相當精準。這道題目的鑑別度在於它同時測試了投資比例限制、例外條款以及估價程序等多個細節，對於細心程度要求較高，屬於中等難度的考題。
保險業不動產投資之風控原則
根據《保險法》第 146-2 條第一項規定，保險業對於不動產的投資應以「即時利用並有收益」為原則。而在限額方面，法律為了確保公司的償付能力（Solvency），特別區分了投資用與自用不動產：非自用不動產的投資總額不得超過資金的 30%（選項 A 誤植為 25%）；而自用不動產的總額上限，則是以**業主權益（Owners' equity）**總額為基準，這正是選項 B 正確的核心法律依據。
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